특례보금자리론 1월 30일 신청 접수

이츠업투유 발행일 : 2023-01-11

1월 30일 월요일부터 특례보금자리론을 신청할 수 있습니다. 신청조건, 금리, 신청방법 등을 설명해 놓았으니 정보 알아가시기 바랍니다.

[ 목 차 ]
1. 특례보금자리론이란?
2. 특례보금자리론 지원대상 및 지원내용
3. 특례보금자리론 신청방법 및 유의사항

특례보금자리론이란?

특례보금자리론은 기존의 보금자리론에 일반형 안심전환대출, 적격대출을 통합하며 1년간 운영됩니다. 시장금리 상승이 점차 대출금리로 반영되면서 서민, 실수요자 이자부담이 급격하게 늘어나고 있습니다.

이와 같은 금리상승기에서 서민, 실수요자의 내 집마련을 돕고 대출금리 변동위험 경감 등 가계부채 질적구조를 개선하기 위한 방안으로 고정금리 정책모기지 역할 확대가 필요한 상황에서 기존보다 자격제한을 낮추고 시중보다 낮은 금리로 대출을 받을 수 있는 금융대출입니다.

특례보금자리론의 지원대상에 대해서 설명드리겠습니다.

1. 주택가격 9억 원 이하의 주택이 대상입니다.

- KB시세 > 한국부동산원 시세 > 주택공시가격 > 감정평가액 순으로 적용됩니다.

2. 기존 보금자리론과 달리 소득제한이 없습니다.

- 다만, 우대금리 적용 등을 위해서 본인, 배우자의 소득자료를 증빙으로 제출해야 합니다.

3. 자금용도는 주택구입, 대출상환, 임차보증금 반환의 총 3가지로 구분됩니다.

4. 무주택자는 구입용도, 1 주택자는 대출상환 및 보증금 반환 용도로 신청이 가능합니다.

- 일시적 2 주택자의 경우 기존 주택을 2년 이내 처분하는 것을 조건으로 신청 가능합니다.

특례보금자리론 지원내용에 대해서 설명드리겠습니다.

1. 대출은 최대 5억 원 이내에서 받을 수 있습니다.

- LTV는 최대 70%(생애최초 80%) 내에서 신청이 가능합니다.

* 연립, 다세대, 단독주택은 5% p, 규제지역은 10% p 추가로 차감됩니다. 단, 실수요자 요건인 주택가격 8억 원, 소득 9천만 원 이하, 해당 시 규제지역 차감이 제외됩니다.

- DTI는 최대 60% 내에서만 대출이 가능하며 DSR은 미적용됩니다.

* 규제지역의 경우 10% 차감되며 실수요자 요건에 해당하는 자는 차감 제외됩니다.

* 생애최초 주택구입자의 겨우 지역별, 주택유형별 구분 없이 LTV 80%/DTI 60% 일괄 적용됩니다.

2. 대출 만기는 10년, 20년, 30년, 40년, 50년 6가지 종류가 있습니다.

- 만기 40년은 만 39세 이하 또는 혼인 7년 이내 신혼부부, 만기 50년은 만 34세 이하 또는 신혼부부입니다.

3. 대출 기본금리는 우대형(4.65%~4.95%)과 일반형(4.75%~5.05%)으로 나뉘며, 최대 0.90% 내에서 금리우대를 별도로 적용합니다. 우대형의 경우 주택가격 6억 이하이며 부부합산소득 1억 이하가 대상입니다.

4. 우대금리는 저소득청년 우대금리(0.1%)를 신설했으며, 최대 0.9%까지 금리우대가 가능합니다.

- 저소득청년 : 만 39세 이하, 주택가격 6억 원 이하, 부부합산소득 6천만 원 이하

* 우대금리 = 아낌 e(0.1%) + 기타(저소득청년/사회적 배려층/신혼가구/미분양주택 우대의 합, 최대 0.8%)

- 우대금리 적용 시 3.75 ~ 4.05% 까지 대출금리 인하될 수 있습니다.

5. 중도상환수수료는 기존 주담대를 특례보금자리론으로 갈아타는 경우뿐 아니라 특례보금자리론을 중도상환하는 경우에도 면제될 예정입니다.

- 기존 주담대의 중도상환수수료 면제를 위해서는 주택금융공사 홈페이지, 모바일앱을 통해 '특례보금자리론 승인내역 확인서'를 발급하여 기존 대출금융기관에 제출해야 합니다.

6. 특례보금자리론의 지원규모는 1년간 39.6조 원입니다.

특례보금자리론의 신청방법은 기존 보금자리론과 동일하게 한국주택금융공사 홈페이지(hf.go.kr) 및 스마트주택금융앱을 통해서 신청이 가능합니다.

대출금액에 대한 유의사항은 LTV 적용금액과 대출한도 중 적은 금액이 적용되는 점을 고려하여 자금계획을 수립해야 합니다.

ex1) 5억 원 아파트 최대 3.5억 원 대출가능 = Min [3.5억 원(5억 원*LTV70%), 대출한도 5억 원]

ex2) 8억 원 아파트 최대 5억 원 대출가능 = Min [5.6억 원(8억 원*LTV70%), 대출한도 5억 원]

1 주택 유지조건에 대해서도 유의하셔야 합니다. 대출 기간 동안 1 주택 유지조건이 엄격히 적용되므로 추가 주택 구입으로 2 주택 이상을 보유할 계획이 있는 경우에는 특례보금자리론 이용에 신중하셔야 합니다.

* 추가주택 취득 여부를 1년마다 점검하고, 추가주택 취득자가 처분기한(6개월) 내 처분하지 않는 경우 기한이익상실 처리 및 3년간 보금자리론 이용이 제한됩니다.